Majitel bytu nebo nájemce?

5 nejčastějších problémů vyzkoušených na vlastní kůži

Má majitel bytu naději na krásný život, nebo se jen stresuje nad financemi? Opravdu každý nájemce vyhazuje peníze oknem na dvorek pronajímatele?

Každý z nás se dopracuje do chvíle ve svém životě, kdy přijde čas na samostatný život.

Začneme se rozhodovat. Chci se stát majitelem bytu nebo domu, nebo chci bydlet v pronájmu? Nejsem finanční expert, realitní makléř, ani neprodávám hypotéky. Předám vám své zkušenosti zažité na vlastní kůži.

Myslím si, že půjčit si na byt v místě, kde je běžné nájemné dlouhodobě nízké a splátka hypotéky mnohem vyšší, je opravdu drahý špás. V tomto případě je lepší si byt pronajmout.

Bydlení v pronájmu má svoje plusy

Přestal nám byt vyhovovat? Můžeme ho kdykoliv opustit a pronajmout si jiný. Zhoršila se naše finanční situace? Můžeme pronajatý byt vyměnit za jiný. Menší a levnější. Něco se rozbilo? Nemusíme se znepokojovat. Opravy a rekonstrukce zařídí a především zaplatí majitel.

Problémy? Než se rozhodnete bydlet v pronájmu, raději se seznamte:

1. Majitel nám neprodlouží smlouvu, nebo zvýší nájem nad naše možnosti

Našli jsme skvělý pronájem, perfektní majitele, v bytě jsme strávili 3 roky.

Ale čas letěl a děti majitele dorostli.

V tu chvíli se opět musíme se postarat o nové bydlení.

A stěhování opravdu není zadarmo. Může nadělat v rodinném rozpočtu řádnou paseku.

Bydlení v pronájmu znamená i častější stěhování.

2. Hledání nového pronájmu může být opravdu oříšek

Je opravdu nezbytně nutné, abychom hledali aktivně sami. Realitní kanceláře mě pouze bombardovaly požadavky, abych se u nich registrovala. Jejich nabídky nerespektovaly požadavky. Mám jediné vysvětlení, co kdybyste chtěli najednou jinak velký byt? Nebo úplně jinou část města, či úplně jiné město?

Dle mé zkušenosti není příliš dobré orientovat se jen podle počtu místností. Promyslete si, jak velký prostor v m² opravdu potřebujete, abyste se cítili pohodlně a příjemně. Aby vám po úhradě nájemného zůstal dostatek peněz i na život.

3. Nekorektní jednání majitele

Majitel bez mého vědomí chodil do bytu. Ano, i s takovým jednáním se můžeme setkat. Nebo

– obdržíme špatné nebo vůbec žádné vyúčtování služeb

– majitel nereaguje ohledně oprav a problémů, které jsme nahlásili a nebo

– sami nesmíme v bytě ani zatlouct hřebík

4. Máte domácího mazlíčka?

Kdo z vás hledal pronájem bytu s mazlíčkem a nemusí to být pouze pes, už nejspíš víte, co nás čeká za trable.

A není to jen domácí mazlíček, co nás může trápit při hledání nového bydlení.

Stačí, abychom měli malé děti. Vzhledem k tomu, že jsem zažila hledání pronájmu jak s psíkem, tak i s malými dětmi vím, že toto téma by bylo na celý článek.

5. Exekuce díky předchozímu nájemci

Tak tenhle špíček musím zmínit. Není z mé osobní zkušenosti, nicméně se mě osobně dotkl. Jeden z bytů, kde jsem bydlela, měl i vlastní garáž, kterou bych nevyužila. Dohodla jsem si tedy s majitelem, že pronajmu garáž další osobě. Vše klapalo 2 roky bez problémů.

Jednoho dne přišli nájemci garáže naprosto vyděšení a smutně mi sdělili, že musí nájem garáže zrušit. Stěhují se na jinou stranu města a měli by to daleko.

Zajímala jsem se, proč tak náhle a proč jsou tak vyděšeni? 

Pronajali si byt, kde byl předchozí nájemce přihlášený k trvalému pobytu a ten nebyl zrušen.

Bohužel se tento člověk dostal do problémů a exekutor se dostavil obestavit majetek na poslední místo trvalého pobytu povinného.

Po dvou letech obestavil jejich majetek, v pronajatém bytě.

Ověřte si, kdo je hlášený k trvalému pobytu v bytě, kam se chcete nastěhovat do pronájmu. (rovnako to platí aj u nás na slovensku – pozn.redaktorky)

Dobře a jako majitel bytu máme naději jen na krásný život?

V místech, kde jsou ceny bytů dlouhodobě nízko pod cenou a ceny nájemného vystřelují do závratných výšin, tam opravdu jen vyhazujeme peníze na dvorek pronajímatele.

Pak je výhodné půjčit si na takový byt, kde se splátky hypotéky blíží výši nájemného. Můžeme v něm klidně bydlet, nebo byt i pronajímat dál.

Jako majitel investujeme do svého. O svém majetku rozhodujeme sami, nemovitost můžeme zhodnocovat, upravovat, rekonstruovat podle svých představ. Zaplacené úroky si můžeme odečíst z daňového základu.

5 nejčastějších problémů vlastnictví:

1. Budu trčet roky na jednom místě

Pokud se rozhodnete si na koupi bytu či domu vzít hypoteční úvěr či si s jeho pomocí dům postavit, počítejte s tím, že zůstanete na jednom místě dlouhé desítky let. Chcete téměř celý život zůstat na jednom místě?

2. Dlouhodobé zadlužení

Využili jsme na koupi bytu úvěr ze stavebního spoření. Upřímně? Už bych to neudělala. Pokud se rozhodnu znovu, pak jedině hypotéku. Jak dalece s vámi probral váš poradce všechny možné varianty problémů a dopad v dlouhodobém časovém horizontu? Moje zkušenosti by byly na delší článek 🙂

3. Náklady na rekonstrukce a údržbu bytu

Můžeme opravdu zhodnocovat, upravovat, rekonstruovat podle svých představ? Koordinace větších rekonstrukcí a oprav i ve vlastním bytě lze realizovat jedině na základě rozhodnutí společenství vlastníků.

Odpovědnost za údržbu, úhrada všech oprav v bytě jde z kapes majitele.

Kupujeme byt jen v „obyčejném“ paneláku? Doporučuji i v tomto případě prověřit, zda není v památkově chráněném území města.

Pak musíme i výměnu oken, rekonstrukci balkonu nebo lodžie řešit s odborem památkové péče.

4. Vedlejší náklady vlastnictví

Majitel bytu musí počítat i s dalšími náklady. Na opravy a údržbu celé nemovitosti, příspěvky do fondu oprav, pojištění nemovitosti a daň z nemovitosti.

5. A co koupit družstevní byt?

Můžeme se sice svobodně rozhodovat o bytu, ale často musíme požádat o svolení družstvo. Například při větších rekonstrukcích a opravách, nebo když se rozhodneme byt pronajímat.

Byt nemůžeme využít ani jako předmět zajištění pro hypotéku.  

Musíme dodržovat vnitřní pravidla družstva. Při neplnění pravidel může družstvo ukončit naše členství.

V případě špatného hospodaření družstva hrozí ztráty hodnoty družstevního podílu nebo až bankrot družstva.

V podstatě, pokud nechceme roky „trčet“ na jednom místě a očekáváme výraznější změnu v životě, je lepší být v pronájmu a vyčkat. Jako majitel musíme zase počítat s tím, že koupí bytu naše starost s financemi teprve začala.

A co pokud máme hotovost? Tak popřemýšlejme i o výnosu alternativních aktiv. 

Finální rozhodnutí musíme udělat už každý sám a já vám držím palce. 🙂

Za hodnotný článok pre môj blog ďakujem autorke:

Romana Šašková

Zakladatelka a autorka projektu Stěhování v kostce „Info-ambulance, jak urychlit, usnadnit, zjednodušit a zlevnit stěhování. Autorka elektronických  knih:„8 kroků jak se přestěhovat za 14 dní a méně“, „KRABICE, PYTLE, BUBLINKY, STAHOVAČKA?“, „33 vydařených tahů jak zapakovat byt“

• Facebook• Twitter• Google •